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皆さんこんにちは！リタシン部担当の平良です。

今回も前回に引き続き、不動産を売却する際にどんな費用を払わなければいけないのかを説明したいと思います。

不動産を売却する際の諸経費①→http://ur0.link/zXdW
不動産を売却する際の諸経費②→http://u0u1.net/RS9E
不動産を売却する際の諸経費③→http://urx.blue/Slli
不動産を売却する際の諸経費④→https://00m.in/pVsiT

～不動産売却にかかる諸経費～
①仲介手数料
②印紙税
③登記費用
④譲渡所得税
⑤その他必要に応じて支払う費用

今回は前回説明した「④譲渡所得税」の具体的な計算方法をお話ししたいと思います。

【設定条件】
・収入金額　：４０００万円
・購入時金額：３０００万円（土地１０００万円、建物２０００万円）
・購入時費用：１００万円（土地４０万円、建物６０万円）
・売却時費用：１５０万円

【所有期間３年の短期譲渡所得のケース】

譲渡所得金額＝８３３万４０００円

【税額】８３３万４０００円×３９.６３％＝３３０万２７００円（１００円未満切捨）

＊減価償却費＝（建物価格２０００万円＋建物分購入時費用６０万円）×９０％×償却率１.５％×経過年数３

【所有期間７年の長期譲渡所得のケース】

譲渡所得金額＝９４４万６７００円

【税額】９４４万６７００円×２０.３１５％＝１９１万９０００円（１００円未満切捨）

＊減価償却費＝（建物価格２０００万円＋建物分購入時費用６０万円）×９０％×償却率１.５％×経過年数７

【所有期間１３年の長期譲渡所得のケース】（マイホームの場合）

譲渡所得金額＝１１１１万５３００円

【税額】１１１１万５３００円×１４.２１％＝１５７万９４００円（１００円未満切捨）

＊減価償却費＝（建物価格２０００万円＋建物分購入時費用６０万円）×９０％×償却率１.５％×経過年数１３

３つのケースを比べてみてもわかるように、購入してから年数が経てば経つほど建物の減価償却費が上がるので譲渡所得金額は上がっていきます。しかし、５年、１０年のラインで税率が変わるので、譲渡所得金額が高くなっても税額は低くなる事が多いです。
（＊１０年の特例はマイホームのみ）

売却の際には所有してから５年経っているかどうかを一つの目安にすると税金を抑えることができそうです。

次回はさらに節税ができる特例についてお話したいと思います。

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